大阪開発の魅力について

「今、⼤阪が“買い”な理由。再開発が⽣む、未来の資産価値」
今、⼤阪の不動産市場が⼤きな注⽬を集めています。
関⻄2府4県で2024年に分譲されたタワーマンション（20階以上）の平均価格が、つい
に1億円を突破。10年前は4000万円台だった価格が2倍以上に上昇しているという事実
は、市場の勢いと価値の変化を如実に物語っています。
では、なぜこれほどまでに⼤阪のマンション価格は上昇しているのでしょうか？
単なる物価の上昇や投資熱の⾼まりだけでは説明できません。
背景にあるのは、⼤阪という都市そのものが新しい都市空間へと⼤きく“再構築”されてい
るという動きです。
現在、⼤阪では複数の⼤規模再開発が同時進⾏しており、街の景観、機能、価値が⽇々更
新されています。
そして、その変化こそが不動産の資産価値に直結しており、「⼤阪に住むこと＝未来に投資
すること」という時代が到来しつつあります。
ここでは、今後の⼤阪を語るうえで⽋かせない5つの再開発プロジェクトをご紹介しま
す。

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①【うめきた再開発】“⽇本版・未来都市”の誕⽣
⼤阪・梅⽥の北側に広がる旧貨物駅跡地「うめきた2期」は、⼤阪の再開発の象徴的存
在。
医療・先端技術・起業⽀援・公園・商業施設が融合した、まさに未来志向の都市空間が誕
⽣しようとしています。
完成したグラングリーン⼤阪や新駅「うめきた（⼤阪）駅」の影響で、周辺地価はすでに
上昇を続けています。
世界基準で⾒ても希少な「緑と都市の融合」が進むこの地は、今後の資産形成においても
注⽬のエリアです。

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②【中之島再開発】“⽂化と経済”が交差する⽔辺の街
中之島エリアでは、かつての官公庁・オフィス街に、ホテル、美術館、商業施設などが相
次いで進出しています。
⼤阪中之島美術館や、⽂化施設が象徴的で、⽂化とビジネスが共存する“⽔都・⼤阪”の中
核となりつつあります。
中之島は⽔辺の景観と歴史を活かした開発が進んでおり、「ただの便利なエリア」ではな
く、「暮らすこと⾃体がステータス」になる街に進化中です。

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③【御堂筋再編計画】“歩く歓び”を再定義する都市軸
御堂筋は、⼤阪を南北に貫くメインストリート。
かつては⾞中⼼の幹線道路でしたが、現在は歩⾏者中⼼の街づくりが進められています。
⾞線を減らして歩道を広げ、カフェやテラス席を設置。ビジネス街の中にも⼈が滞在しや
すい空間が次々と⽣まれています。
この動きは街の「居⼼地」そのものを変え、オフィス需要だけでなく住む価値そのものを
⾼めることにつながっています。

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④【2025年⼤阪・関⻄万博】“世界の⽬”が向く⼤阪湾岸エリア
世界が注⽬する⼤阪・関⻄万博が夢洲（ゆめしま）で開催しております。
これにより、⼤阪湾岸エリアは⼀気にインフラ整備が進み、鉄道延伸や道路拡張などが急
ピッチで進⾏中。
万博開催後もレガシー（資産）が残る設計であるため、⼀過性ではなく持続的にエリア価
値が⾼まる点が特徴です。
さらに、この流れに乗じて周辺のマンションや⼟地の価値が上昇し始めており、「今、仕
込む」価値がある地域といえるでしょう。

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⑤【IR（統合型リゾート）構想】“観光×経済”の起爆剤
同じく夢洲には、IR（カジノを含む統合型リゾート）の開業が予定されています。
これにより、⼤阪は⽇本における国際観光都市としてのポジションをさらに強化すること
に。
年間来場者数は2000万⼈規模とも⾔われており、雇⽤や経済波及効果は計り知れませ
ん。
その影響で、夢洲〜難波〜梅⽥といった湾岸から都⼼をつなぐ動線エリアの価値が再評価
されており、投資先としての注⽬度も⾼まっています。

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それでも「⼤阪はまだ割安」
これだけの再開発が進んでいるにもかかわらず、⼤阪の坪単価は東京の主要エリアの“半分
以下”という現実があります。
例えば、東京・港区や中央区の坪単価は1000万円をゆうに超えますが、⼤阪の梅⽥や中
之島周辺ではまだ450万〜700万円台。
つまり、都市としてのポテンシャルは⾼まりつつも、価格的には「伸びしろ」が⼤きいと
いうことです。

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不動産は「今の価値」だけでなく「未来の姿」も⾒据えることで、真の魅⼒が⾒えてきま
す。
⼤阪は今、その“未来”を⼀歩ずつ現実のものに変えつつあります。再開発により磨かれる
街の価値、それに伴い上昇する不動産価格。
「住む」選択が、未来への最⾼の“投資”になるかもしれません。
ぜひ⼀度、⼤阪の街と物件をじっくり⾒てみてください。きっと、10年後に「あの時、買
っておいてよかった」と思える選択が⾒つかるはずです。